Bővül az Otthon Start: januártól külterületi lakásokra is felvehető a 3%-os támogatott hitel

Ez a változás jelentős könnyítés azoknak, akik nagyobb telket, csendesebb környéket vagy kedvezőbb árú ingatlant keresnek, hiszen rengeteg olyan külterületi ingatlan van ma Magyarországon, amely teljes értékű lakhatást biztosít, mégsem számított eddig támogatható lakóingatlannak.

Belterület, külterület, zártkert – mit jelentenek ezek a fogalmak?

A friss rendelet értelmezéséhez fontos tisztázni, mit takarnak ezek a fogalmak:

Belterület

Olyan települési területrész, amely építésre kijelölt, infrastruktúrával ellátott (pl. közművek, utak), és jellemzően lakóövezetként vagy szolgáltatási területként funkcionál. Ide tartoznak a legtöbb városi és falusi lakások, családi házak.

Külterület

Gyakran mezőgazdasági vagy természetközeli területek tartoznak ide, ahol a telkek nagyobbak, a beépítettség kisebb, és az infrastruktúra sem mindig teljes. Külterületen is rengeteg olyan lakóház található, amely minden tekintetben megfelel a modern lakhatási igényeknek.

Zártkert

Külterületen belüli speciális övezet – például hobbitelkek, nyaralók, kisebb gazdaságok –, ahol az ingatlanok nagy része korábban nem lakóháznak épült. Ezért ezek egy része nem minősül lakásnak.

Mi változott a korábbi szabályozáshoz képest?

Az Otthon Start eddig kizárólag az alábbiakra volt felvehető:

• belterületi lakásra vagy egylakásos lakóépületre,
• tanyára vagy birtokközpontra (külterületen).

Ez azt jelentette, hogy több tízezer külterületi ingatlan – köztük nagyon sok lakhatásra alkalmas, új építésű vagy felújított családi ház – automatikusan kiesett a támogatott körből.

A mostani módosítás szerint január 1-től a külterületi lakóházak is bekerülnek az Otthon Start által finanszírozható ingatlanok közé.

Ez óriási könnyítés azoknak, akik:

• nagyobb kertre vágynak,
• csendesebb, falusiasabb környezetben élnének,
• kedvezőbb ár-érték arányú ingatlant keresnek.

Szakértők szerint ezzel akár több tízezer új ingatlan válik elérhetővé, köztük olyan új építésű családi házak is, amelyek eddig csak piaci hitellel voltak finanszírozhatók.

Fontos különbség, hogy a módosítás nem teszi automatikusan támogatottá a zártkerti ingatlanokat.

A támogatott hitel továbbra is csak olyan külterületi ingatlanra vehető fel:

• amely hivatalosan lakóházként van bejegyezve, és
• megfelel a lakhatási követelményeknek.

Mit jelent ez gyakorlatban?

A lakóháznak többek között:

• rendelkeznie kell villamos energia ellátással,
• működő WC-vel és alapvető higiéniai infrastruktúrával,
• olyan műszaki állapotban kell lennie, amely biztosítja az életvitelszerű tartózkodást.

Tehát egy romos zártkerti épület továbbra sem lesz finanszírozható Otthon Starttal, de egy megfelelően kialakított lakóépület igen.

Miért volt szükség erre a könnyítésre?

Egyszerű ok: túl sok olyan külterületi ingatlan volt kizárva a programból, amely valójában teljes értékű otthon.

Az elmúlt években sokan költöztek városok szélére vagy vidékre, ahol a külterületi besorolás nem feltétlenül jelenti azt, hogy az ingatlan nem lakható vagy nem komfortos. Sok fejlesztő pedig külterületen kezdett új építésű családi házakat építeni, eddig ezekre nem lehetett felvenni a támogatott hitelt.

Nem tudod, hogy egy kiszemelt külterületi ingatlan megfelel-e az Otthon Start feltételeinek?

A külterületi besorolás önmagában nem elég – a dokumentációban és a lakhatási feltételekben rengeteg a buktató.

Hány ingatlan kerülhet így a lakásvásárlók látóterébe?

Több mint 150 000 külterületi lakóingatlan szerepel a magyar ingatlan-nyilvántartásban. Ebből mintegy 29 000 ingatlan zártkerti besorolású. Azonban nem állnak rendelkezésre részletes földhivatali adatok arról, hogy a 150 000-ből pontosan mennyit lehet ténylegesen lakóingatlanként finanszírozni. Valószínűleg 20–30 % lehet olyan ingatlan, amely jogilag és fizikailag is megfelel a lakhatási követelményeknek és potenciálisan lakóingatlan. Tehát mintegy 30 000 – 45 000 ilyen ingatlan lehet.

A banki követelmények (pl. műszaki szakvélemény, közműellátottság, tulajdoni rend) miatt a ténylegesen Otthon Starttal finanszírozható ingatlanok száma azonban ennél jóval kevesebb lesz - becslésünk szerint 10–25 %-a ennek a tartománynak, tehát kb. 5 000–11 000 ingatlan lehet ténylegesen hitelezhető.

A Credipass szakértői segítenek:

• ellenőrizzük, hogy a kiszemelt ingatlan finanszírozható-e 
• megmutatjuk, melyik bank adja a legkedvezőbb hitelfeltételeket és jóváírásokat
• személyre szabottan segítünk a hitelügyintézésben

Kérj díjmentes konzultációt, hogy biztosra menj!