Friss hírek: újabb módosítások az Otthon Start Programban – ezek a legfontosabb változások

November 15-től ismét több ponton módosul az Otthon Start Program. A Magyar Közlönyben megjelent friss rendelet szerint számos ponton rugalmasabbá válik a folyamat, ami öröm mindazoknak, akik otthonteremtésen gondolkodnak. Credipass szakértői összegyűjtötték mindazokat a változásokat, amelyek a legtöbb ügyfelet érinthetik.

1. Két ingatlan is lehet egyszerre a neveden – legfeljebb 180 napig

Korábban az „első lakásszerző” minősítés elveszett, ha valakinek volt tulajdonrésze egy másik ingatlanban. Az új szabály szerint legfeljebb 180 napig az Otthon Start igénylőjének két ingatlanban is lehet 50%-ot meg nem haladó tulajdoni hányada, és mégis első lakásszerzőként fogják értékelni.

Ez különösen azoknak segít, akik már eladták a régi lakásukat, de a vevőre még várnak, miközben már meg is találták az új otthont, amire szerződnének.

2. Már korábban megkezdett építkezésekre is felvehető a támogatott hitel

Eddig az Otthon Start csak 2022. január 1. után engedélyezett építkezésekre volt igényelhető, újépítésű lakás vásárlásánál pedig a használatbavételi engedélynek is ezt követően kellett készülnie.

Ez a határidő most megszűnik:

• korábban megkezdett építkezések befejezésére,
• korábban épített új lakások vásárlására is igényelhető a támogatott hitel.

Ez a módosítás rengeteg elakadt vagy félbemaradt építkezést segíthet újraindítani, valamint bővíti a potenciális ingatlanok körét azok számára, akik Otthon Start konstrukcióban gondolkodnak.

3. Előre is folyósítható az építési hitel – ha van pótfedezet

A bankok korábban csak a készültségi fokkal arányosan, utólag folyósíthatták az építési hiteleket, az első részlet lehívásához pedig elvárták a teljes önerőt.

November 15-től ez változik:

A pénzintézetek előzetesen is folyósíthatják a hitel egyes szakaszait – még az adott építési fázis beépítése előtt is –, ha megfelelő értékű fedezet áll a hitel mögött.

Ez a változtatás jelentősen felgyorsíthatja az építkezéseket, hiszen kevesebb önerőt kell az elején mozgósítani.

4. Újra jogosultak lehetnek, akik korábban visszafizetésre kötelezettek voltak

A korábbi szabályok kizárták azokat, akiknél 3 éven belül elrendelték egy korábbi lakástámogatás vagy kamattámogatás visszafizetését.

November 15-től azonban még ők is újra jogosultak lehetnek, ha például gyermekvállalás nemteljesülése miatt történt a visszafizetés, és a kormányhivatal helyt ad a méltányossági kérelmüknek.

5. Törlik az időkorlátot a korábbi közös tulajdonra vonatkozóan

Korábban a CSOK Plusz hitelnél az volt a feltétel, hogy a közös lakásszerzők a hitelkérelem benyújtásakor vagy az azt megelőző 10 évben nem rendelkezhetnek tulajdonnal ugyanabban a belterületi lakásban. Ez az időkorlát most kikerült a rendeletből, és az ingatlantípusra vonatkozó korlátozás is megszűnt.

A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy tágabb kör válhat jogosulttá, például azok is, akik korábban közös tulajdonú lakásban rendelkeztek résztulajdonnal.
Ennek köszönhetően akár 100 millió helyett 150 millió forint értékű ingatlan is vásárolható a CSOK Plusz segítségével.

6. Könnyítés résztulajdon és öröklés esetén

További enyhítés, hogy nem minősül kizáró körülménynek:

ha valaki osztatlan közös tulajdonú ingatlanban olyan lakásrészt szerez, amelyhez kizárólagos használati jog tartozik, vagy

ha az igénylő már öröklés útján tulajdoni hányaddal rendelkezik, és most hitelből megvásárolja a fennmaradó részt, ezzel 100%-os tulajdonossá válik.

Ez a szabály tehát segíti azokat, akik örökléssel vagy közös tulajdon megszüntetésével szeretnének önálló lakástulajdonhoz jutni.

7. Kedvezmény az önkormányzati bérlakás-vásárlóknak

Újdonság, hogy ha valaki önkormányzati bérlakást vásárol meg, és az önkormányzat árengedményt biztosít, akkor nem kell alkalmazni azt a korábbi szabályt, amely szerint a vételár és az értékbecslés közötti eltérés nem haladhatja meg a 20%-ot.
Ez a módosítás megkönnyíti a bérlők kedvezményes tulajdonszerzését, különösen azokban az önkormányzati programokban, ahol a lakásokat piaci ár alatt értékesítik.

8. Bővül a családon belüli adóstársak köre

Technikai, de fontos könnyítés, hogy több esetben nemcsak a szülő, hanem testvér is beléphet adóstársként a konstrukcióba.
Ez lehetőséget ad arra, hogy a családon belüli együttműködés még jobban segítse az otthonhoz jutást – például, ha a fiatal pár testvére stabil jövedelmével támogatja a hitelfelvételt.

Hogyan tud ebben segíteni a Credipass? Nem könnyű a változásokat folyamatosan nyomonkövetni

A Credipass szakértői azonban pontosan ebben segítenek:

• személyre szabottan, élethelyzetedhez igazodva hasonlítjuk össze a banki ajánlatokat,

• díjmentesen segítünk megtalálni a legjobb megoldást,

• és végigkísérünk a teljes hitelügyintézési folyamaton.

Elérhető az Otthon Start Program is!

A fix 3%-os kamatozású, államilag támogatott lakáshitel olyan lehetőséget kínál, ami biztonságosabb és hosszabb távon is kiszámíthatóbb megoldást jelent – főként akkor, ha most vágsz bele az első saját otthonod megvásárlásába.