Mire figyelj karácsony környékén, ha épp folyamatban lévő ingatlanvásárlásod van?

Igazgatási szünet – mit jelent ez?

A közigazgatásban és állami hivatalokban - így a földhivatalokban is - hagyományosan tartanak egy karácsonyi leállást: az igazgatási szünet 2025-ben december 22-től január 2-ig tart, ilyenkor az élő ügyintézés megáll.

Ez azt jelenti, hogy adásvételhez kapcsolódó tulajdonjog-bejegyzések, földhivatali ügyek és hivatalos okiratok hivatali ügyintézése ilyenkor nem lesz elérhető.

Gyakorlati következmény: ha decemberben kötsz adásvételit - például lakásvásárlásnál -, az ingatlan tényleges hivatalos bejegyzése csak január közepére vagy későbbre csúszhat.

Ez kihat az egész adásvételi folyamatra:

Az összes központi hivatal, bíróság, önkormányzat munkarendje is hasonló lehet, így ha hitel + adásvétel + bejegyzés kombinációban gondolkodsz, számíts legalább 2 hét időbeli csúszásra.

A bankoknál is sokan szabadságra mennek ezalatt, emiatt a hitel bírálata, folyósítási ideje is megnőhet.

Elektronikus ingatlan-nyilvántartás: E-ING

Magyarországon elindult az ingatlan-nyilvántartás digitalizálása: 2025-től fokozatosan vezetik be az E-ING rendszert, ahol a bejegyzést okiratszerkesztő ügyvéd végzi el.

Az E-ING rendszeren keresztül az ingatlan-nyilvántartási dokumentumok és adásvételi kérelmek online, elektronikusan benyújthatók, azaz nem szükséges személyes ügyintézés. 

Ez nagy könnyebbséget jelenthet azoknak, akik most október, december táján adásvételt vagy tulajdonjog-bejegyzést terveznek: nem feltétlenül kell kivárni a csúszást, hiszen a rendszer lehetővé teszi a digitális beadást.

Bár az E-ING forradalmasítja az eljárásokat, nem minden ügylet automatikus. Például az adásvétel bejegyzéshez továbbra is szükséges a földhivatal, tehát a rendszerből adódó előnyöket csak akkor élvezed, ha a teljes folyamat digitálisan megy át és a hivatalok is működnek.

Ha mégis decemberi tranzakcióban gondolkodsz, tervezd úgy, hogy a végső bejegyzés ne az ünnepek környékére essen!