Új változások az Otthon Start és a CSOK Plusz körül: hamarabb jöhet a finanszírozás az új építésű lakásoknál
Újabb módosítás körvonalazódik az Otthon Start és a CSOK Plusz szabályozásában, amely jelentősen megkönnyítheti az új építésű lakások vásárlását. A jelenleg társadalmi egyeztetésre bocsátott, frissen megjelent rendelettervezetben olyan változtatásokat javasol, amik a lakásfejlesztések finanszírozását rugalmasabbá tehetik különösen azok számára, akik projektben épülő lakást vagy házat vásárolnának.
Fontos hangsúlyozni: egyelőre még csak tervezetről van szó, vagyis a szabályok nem léptek hatályba, de a változtatások iránya már jól látszik.
Mi a legfontosabb újdonság?
A tervezet egyik kulcseleme, hogy a jövőben az Otthon Start és a CSOK Plusz hitelek folyósítása már a használatbavételi engedély megszerzése előtt is megkezdődhetne bizonyos esetekben.
Ez komoly változás lenne a jelenlegi gyakorlathoz képest, ahol sokszor a végleges használatbavételi engedély megszerzéséig kell várni a teljes finanszírozásra.
A cél az, hogy a lakásvásárlók és a beruházók számára kiszámíthatóbbá és gyorsabbá váljon az új építésű projektek finanszírozása.
Március 1-től jöhet a társasházi építményi jog alkalmazása
A tervezet szerint 2026. március 1-jétől egy új jogintézmény, az úgynevezett társasházi építményi jog is megjelenhet a gyakorlatban.
Ez a konstrukció lehetővé teheti, hogy egy társasházi lakás tulajdonjoga bizonyos esetekben már az építés során, még a teljes elkészült előtt is rendezhető legyen. Ez különösen az új építésű lakásprojektek finanszírozását teheti gördülékenyebbé.
A változtatás célja, hogy az új lakások vásárlása ne ütközzön finanszírozási akadályokba akkor sem, ha az ingatlan még nem kapta meg a végleges használatbavételi engedélyt.
Szakaszos finanszírozás: ehhez igazodnak az értékbecslési szabályok
A tervezet a szakaszos finanszírozás lehetőségét is támogatja. Ez azt jelenti, hogy a bankok a jövőben a projekt készültségi szintjéhez igazodva, több lépésben folyósíthatnák a támogatott hiteleket.
Ennek érdekében az értékbecslési szabályok is módosulnának, hogy a bankok pontosabban tudják meghatározni az ingatlan aktuális készültségi értékét az építkezés különböző szakaszaiban.
Ez mind a fejlesztők, mind a vásárlók számára kiszámíthatóbb finanszírozási folyamatot jelenthet.
Fontos azonban látni, hogy az új rendszer a banki folyamatokat bizonyos esetekben lassíthatja is, hiszen a szakaszos finanszírozás, az értékbecslések és az új jogi struktúrák több adminisztrációt és ellenőrzési pontot jelenthetnek. Éppen ezért a hitelügyintézés még inkább előzetes tervezést és szakértői koordinációt igényelhet.
Óvadéki számla védené a vásárlók pénzét
A tervezet egyik fontos, a vevőket védő eleme az óvadéki számla kötelező alkalmazása bizonyos esetekben.
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a vevők által befizetett összegek egy elkülönített számlára kerülhetnek, és csak a meghatározott feltételek teljesülése esetén használhatók fel.
Az ilyen megoldások célja, hogy növeljék a vásárlók biztonságát új építésű ingatlan vásárlásakor, és csökkentsék az esetleges kockázatokat.
Miért lehet ez fontos a lakásvásárlóknak?
Ha a tervezet a jelenlegi formájában valósul meg, az több szempontból is kedvező lehet a vásárlók számára:
- hamarabb indulhat a finanszírozás új építésű lakásoknál
- gördülékenyebbé válhat az Otthon Start és a CSOK Plusz felhasználása
- nagyobb biztonságot kaphatnak a vevők az óvadéki számlák révén
- több új építésű projekt válhat elérhetővé támogatott finanszírozással
A vevői oldalon ez kifejezetten előnyös lehet: nagyobb eséllyel juthatnak új építésű ingatlanhoz az első otthonukat keresők, és azok sem kerülnek automatikusan hátrányba, akik kisebb önerővel rendelkeznek. A szakaszos finanszírozás és a rugalmasabb hitelfolyósítás ugyanis segíthet abban, hogy a lakásvásárlók könnyebben be tudjanak lépni az új építésű ingatlanok piacára.
Hogyan segít a Credipass?
Az Otthon Start és a CSOK Plusz szabályai folyamatosan változnak, és egy-egy módosítás jelentősen befolyásolhatja a hitelfelvétel időzítését és feltételeit.
A Credipass szakértői naprakészen követik a jogszabályi változásokat, és segítenek:
- megérteni, hogy az új szabályok rád is vonatkoznak-e
- mikor érdemes elindítani a hiteligénylést
- hogyan kombinálhatók a támogatások a lehető legjobban
- melyik banknál érhetők el a legkedvezőbb feltételek
Ha új építésű ingatlan vásárlását tervezed, vagy szeretnéd kihasználni az Otthon Start és a CSOK Plusz lehetőségeit, érdemes időben szakértővel egyeztetni. Egy jól megválasztott finanszírozási stratégia akár milliókat is jelenthet a teljes futamidő alatt.
Szerző: Credipass
2026-02-11