Elég a mediánbér egy lakáshitelhez?
Kiszámoltuk neked, hogy a mediánbérből mekkora hitelt lehet bevállalni és azt is megmutatjuk, hogy ez milyen típusú lakásra elég!
A lakásvásárlás sokak számára elérhetetlen álomnak tűnik – különösen akkor, ha a fizetésük „csak” a medián környékén mozog. Sokan gondolják úgy, hogy a lakáshitelt az engedheti meg magának, aki kiemelkedően jól keres.
De vajon valóban így van? Nézzük meg, hogy mire elég ma Magyarországon a mediánbér – lakáshitel szempontból.
Először is: mit jelent az, hogy mediánbér?
A mediánbér azt mutatja meg, hogy pontosan a középen lévő bér mekkora: vagyis a dolgozók fele ennél többet, a másik fele pedig kevesebbet keres.
Ez különbözik az átlagbértől, ami minden jövedelmet összead, és elosztja a dolgozók számával. A mediánbér viszont kiszűri a szélsőségesen magas vagy alacsony fizetések torzító hatását, ezért reálisabb képet ad arról, mennyit keres "egy átlagos ember" Magyarországon.
A KSH legfrissebb (2025. júliusi) adatai szerint a magyar mediánbér:
- Bruttó: 570 000 Ft
- Nettó: 399 000 Ft
Miért fontos a mediánbér a lakáshitel szempontjából?
A hitelezhetőség egyik legfontosabb alapja a havi nettó jövedelem. A bankok az úgynevezett jövedelemarányos törlesztési mutatót (JTM) figyelik: ez határozza meg, hogy a nettó jövedelem mekkora részét lehet hiteltörlesztésre fordítani.
A szabály egyszerű:
- Egy adós a nettó jövedelme kb. 50%-át költheti lakáshitelre
- Adós és adóstárs esetén ez akár 60% is lehet
Persze ez bankonként eltérhet. A Credipass szakértői épp ebben segítenek: megkeressük azt a bankot, amelyik számodra a legjobb feltételekkel hagyja jóvá a kért hitelt.
Mennyi lakáshitelt kaphat egy egyedülálló, aki mediánbérrel rendelkezik?
- Havi nettó jövedelem: 399 000 Ft
- Maximálisan elérhető havi törlesztő: 199 500 Ft
- Ez alapján igényelhető hitel: kb. 42 millió Ft
- Szükséges önerő (10%): 5 millió Ft
- Megvásárolható ingatlan értéke maximum: 47 millió Ft
Ez az összeg Otthon Start támogatott hitellel elérhető.
A konstrukció lényege: A szeptember 1-el indult Otthon Start Program fix 3%-os kamattal igazi áttörést jelenthet azoknak a fiatal pároknak, akik most tervezik első közös otthonuk megvásárlását, hogy egy lépéssel közelebb kerüljenek a jövőjük megalapozásához. A maximum 50 millió forintos hitelösszeg, a 25 éves futamidő és a kedvező feltételek miatt ez a konstrukció elérhetőbbé teszi a lakásvásárlást.
Mennyi hitelt kaphat egy mediánkereső házaspár?
Ha házastársak közösen igényelnek lakáshitelt, sokkal nagyobb mozgásterük van.
- Havi nettó jövedelem: 2 × 399 000 Ft nettó jövedelem, azaz 798 000 Ft
- Maximálisan elérhető havi törlesztő: a házaspár mediánkeresetének 60%-a hitelre fordítható, azaz 478 800 Ft
- Ez alapján igényelhető hitel (Otthon Start hitel maximuma): 50 millió Ft
- Szükséges önerő: 10 millió Ft
- Megvásárolható ingatlan értéke: akár 95 millió Ft
- A házaspár mediánbéréből még további, felvehető piaci hitel: 241 800 Ft/hó
- Piaci hitel mértéke: 35 millió Ft
- Összes hitelkeret: 85 millió Ft – gyermekvállalás nélkül, két mediánbérrel
Extra lehetőség: ha már tervben van a baba!
Ha a házaspár vállalja a gyermek(ek)et, akkor elérhető az Otthon Start Plusz program is, még kedvezőbb feltételekkel. Így a lehetőségek tovább bővülnek.
És akkor most jöjjön a lényeg, mindez milyen ingatlanra elegendő?
Mediánbér körüli keresettel rendelkező, saját otthonra vágyó egyedülállók számára tehát hozzávetőlegesen 47 millió forintos keretösszegben gondolkodhatnak, ez ma Magyarországon egy budapesti, 33 négyzetméteres (1,2-1,3 milliós négyzetméter ár) társasházra elegendő.
A mediánbérrel rendelkező házaspároknak pedig sok szempontból nagyobb a mozgásterük, hiszen hitelképességük is erősebb. Ők közel százmilliós ingatlanok között válogathatnak, amely ma akár egy 60-70 négyzetméteres budapesti ingatlannak vagy egy agglomerációban található családi háznak feleltethető meg.
Ahogy látható: már egyetlen mediánbérrel is reálisan elérhető egy szerényebb lakás. Két átlagkereső pedig – ha rendelkezik önerővel – közel 100 milliós ingatlanba is beköltözhet.
Hogyan tud ebben segíteni a Credipass?
Ha te is hasonló helyzetben vagy, és szeretnéd tudni, mekkora lakáshitelre vagy jogosult, vedd fel velünk a kapcsolatot.
A megfelelő ingatlan megtalálása már önmagában sem egyszerű – a megfelelő finanszírozás kiválasztása pedig még komplexebb feladat lehet.
A Credipass szakértői azonban pontosan ebben segítenek:
- személyre szabottan, élethelyzetedhez igazodva hasonlítjuk össze a banki ajánlatokat,
- díjmentesen segítünk megtalálni a legjobb megoldást,
- és végigkísérünk a teljes hitelügyintézési folyamaton.
Jelen cikk a 2025. augusztus 1-jén hatályos szabályozás alapján készült, tájékoztató jellegű; nem minősül hiteltermék-ajánlatnak.
A hirdetésben szereplő FIX 3%-os lakáshitel részét képező támogatásokat Magyarország Kormánya nyújtja.
2025-10-10