250 ezer forintod van Otthon Start törlesztőre? Mutatjuk, mit vehetsz ma belőle

Mit jelent ez a gyakorlatban? 
 

Ha tudod, hogy legfeljebb havi 250 000 forintot szeretnél/tudsz lakáshitelre fordítani, akkor ez is egy jó kiindulópont lehet ahhoz, hogy visszafejtsd, mekkora hitelösszeg jöhet szóba - és ebből fakadóan mekkora értékű ingatlan jöhet szóba. 

Nézzük meg a számokat közelebbről. 
 

Mekkora hitelt jelent a havi 250 ezer forintos törlesztő? 

Ha 3%-os kamattal, 25 éves futamidőre vesz fel valaki Otthon Start hitelt, havi maximum 250 000 Ft-os törlesztőrészlettel, akkor megközelítőleg az 50 millió forintos maximális hitelösszeg is belefér, hiszen ennek várható havi törlesztőrészlete körülbelül 237–238 ezer forint. (lásd a részletesebb példaszámítást lejjebb). 

Ez azt jelenti, hogy a 250 ezer forintos havi keret még némi biztonsági tartalékot is hagy.  
 

Mennyi önerőre lesz szükséged? 
 

Az Otthon Start egyik legkedvezőbb eleme, hogy bizonyos feltételek mellett már 10% önerővel is igényelhető - a szükséges önerőt azonban végül mindig a bank hitelbírálata és az adott ingatlan fedezeti értéke határozza meg.  

Nézzünk néhány példát 10, illetve 20%-os önerővel történő vásárlásra.

Jól látható, hogy nem mindig a havi törlesztő jelenti a legnagyobb kihívást, hanem az önerő előteremtése. 
 

Mit lehet ma venni 50 millió forintos Otthon Start hitelből? 
 

Mivel Magyarországon régiónként eltérnek az árak és a lakáspiaci helyzet, így erre az a válasz, hogy attól függ, melyik településen keresel, új vagy használt ingatlanban gondolkodsz, illetve mekkora önerő áll rendelkezésedre.  

Budapesten inkább egy kisebb vagy közepes méretű lakás lehet reális cél, addig a nagyobb vidéki városokban már jó állapotú, 2-3 szobás lakások közül is válogathatsz.  

Kisebb településeken még ennél is messzebb nyújtózkodhatsz, akár egy családi ház is beleférhet ebbe a költségvetésbe.  
 

Jótanács: ne csak a törlesztőt nézd 
 

Ha lakáshitelnél addig akarsz nyújtózkodni, ameddig a családi büdzsé takarója ér, akkor nem elég csak a törlesztőt nézni, számolni kell az egyéb költségekkel is: 

• az önerővel,  

• az illetékkel (ha nem jár mentesség),  

• az ügyvédi költséggel,  

• az értékbecslés díjával,  

• a költözés költségeivel,  

• valamint az esetleges felújítással vagy berendezéssel is.  

Kevésbé stresszes a folyamat, ha hagysz elegendő pénzügyi mozgásteret. 
 

A bank sem biztos, hogy ugyanannyit ad 
 

Hiába fér bele papíron egy 50 millió forintos hitel a havi 250 ezer forintos törlesztőbe, a zárszó a banknál van – a pénzintézet vizsgálja ugyanis a nettó jövedelmedet, a meglévő hiteleidet, ennek megfelelően a te személyes JTM-korlátodat, a megvásárolni kívánt ingatlan értékét, valamint a munkaviszonyodat.  

Ezért fordulhat elő, hogy két, hasonló jövedelmű ügyfél sem ugyanakkora hitelösszegre lesz jogosult, vagy ugyanazokkal a paraméterekkel két különböző banknál két különböző ajánlatot kapsz - ezért érdemes bankfüggetlen pénzügyi szakértővel nekivágni az Otthon Start igénylésednek, hogy a számodra legjobb opciókat kaphasd kézhez. 
 

Nulladik lépés - az előminősítés 
 

Ha már tudod, hogy nagyjából 250 ezer forintot tudsz havonta lakáshitelre fordítani, akkor az első lépés nem feltétlenül az ingatlanok böngészése. 

Sokkal célravezetőbb egy bankfüggetlen előminősítés, amelyből gyorsan kiderül, hogy mekkora hitelösszegre lehetsz jogosult, mely bankok jöhetnek szóba, szükséged lesz-e magasabb önerőre, és mekkora ingatlanban érdemes gondolkodnod.  

Így elkerülhető, hogy olyan lakásba szeress bele, amelynek a finanszírozása végül nem valósulhat meg. 

Az Otthon Start Program kedvező feltételei miatt a havi 250 ezer forintos törlesztő már komoly vásárlóerőt jelenthet. A megfelelő hitelösszeg azonban nemcsak a kamaton múlik, hanem a jövedelmeden, az önerődön és azon is, hogy melyik bank milyen feltételekkel finanszírozza a vásárlást. Egy előzetes hitelképességi vizsgálattal már az ingatlankeresés előtt pontos képet kaphatsz a lehetőségeidről.  

Ha már az elejétől fogva biztosra akarsz menni és a legjobb feltételek érdekelnek, fordulj a Credipass bankfüggetlen pénzügyi szakértőihez, akik neked is segítenek megkeresni az álmaidhoz illő finanszírozást.