Biztató előjel: visszakorrigált a BIRS a választások után - átmeneti megkönnyebbülés vagy új korszak kezdete?

Vagyis, ha a BIRS csökken, a hitelek is olcsóbbá válhatnak, az emelkedése viszont felfelé húzza a lakáshitelek kamatszintjét is. 

Mennyire reménykedhetünk egy kedvezőbb piaci lakáshitelkamat-környezet létrejöttében hosszú távon? 

Szakértői források szerint a jelenlegi folyamat inkább visszarendeződésként értelmezhető, ezt követően pedig megindulhat egy stabil, hosszú távú kamatcsökkenési trend. 

Ennek oka a választások előtti piaci viszonyokban keresendő. A korábban már tapasztalt pénzszórásból emelkedő inflációs pálya, a közelmúlt fiskális politikáját jellemző lazítások és a geopolitikai feszültségek generálta gazdasági bizonytalanság magas kockázati prémiumot árazott be a hozamokba. A választás után javult a befektetői hangulat és a visszatért bizalom lejjebb húzta a hozamokat és ezzel együtt a BIRS-szinteket.

Mi várható a szakértő szerint? 

Fülöp Krisztián, a Credipass magyarországi vezetője szerint a mostani mozgás akár egy új, alacsonyabb kamatkörnyezet korszakának kezdete, ezzel együtt ez a szint a korábban magasra beárazott inflációs és költségvetési kockázatok részleges eltűnésével járó piaci visszarendeződés.  

“A választásokat megelőzően a piac emelkedő infláció, az állami költekezések növelése, valamint a belső és külső gazdasági bizonytalanságok tekintetében összességében egy pesszimista forgatókönyv szerint árazott. Ez azonban egy korrekciós fázis - a BIRS továbbra is volatilis maradhat. De mindenképpen pozitív forgatókönyvet vízionálok” 

A költségvetésen továbbra is jelentős a nyomás a magas finanszírozási igény miatt, és ugyan a forint is erősödéssel reagált a választásokra, de továbbra is érzékenynek tekinthető. Az uniós források megérkezése és az inflációs szint még mindig kérdésesek - ezek olyan változók, amelyek folyamatosan újraárazhatják a jövőbeli kamatszinteket. Ennek fényében nem beszélhetünk stabilan alacsony kamatszintről szintekről.” 

Mi várható a lakáshitelezés piacán? 

Ha a BIRS csökken, az hozhat enyhe kamatcsökkentést a piaci lakáshiteleknél, mivel a fix kamatozású hitelek árazására ez a mutató közvetlen hatással van. 

Ezek alapján logikus lenne, hogy a kereslet élénkülése következik be, azonban ez az irányváltás többrétű.  

Mivel a támogatott konstrukciók szerepe a lakáshitelezésben kimagasló (jelenleg 80% fölött van), ez jelenleg nyomást jelent a költségvetésen.  

A piaci kamatok csökkenése felvetheti a jelenlegi támogatási rendszer újragondolását azzal, hogy a támogatott és a piaci kamatszintek elkezdenek közelíteni egymáshoz.  

Összességében a jelenlegi BIRS-csökkenés inkább egy átmeneti “időablak”, középtávon várható egy tartós trendforduló, az előjelek pozitívak.