„Nincs gyermekem, nem akarok házasodni és nem vagyok jogosult a Munkáshitelre – Hogy jutok így hitelhez, hogyan lesz lakásom?

Aki nem akar házasodni…

Van támogatási lehetőség azoknak az ügyfeleknek is, akik nem kívánnak házasságot kötni, ha például korábban már született gyermekük. A Falusi CSOK vállalt gyermekek esetén megköveteli a házastársi viszonyt, de meglévő gyermekek esetén viszont már nem, így a szülő(k) életkorától és családi állapotától függetlenül is lehet igényelni.

Akinek nincs és nem is szeretne gyermeket…

További alternatíva az élettársi kapcsolatban élőknek vagy egyedülállóknak a 10% önerő lehetősége” – ecseteli Berényi Balázs, a Credipass szakértője. „Ez abban az esetben igényelhető, ha az illető 41 év alatti, és az első ingatlanát vásárolja, valamint, ha korábban nem volt 50%-ot elérő tulajdoni hányada egy ingatlanban, vagy csak olyan lakás esetében, amely jogszabályon alapuló haszonélvezeti joggal terhelt. Azt viszont érdemes tudni, hogy ez a lehetőség nem elérhető minden bankban, épp ezért kulcsfontosságú, hogy melyikhez is fordulunk. Szakértő bevonásával könnyen és gyorsan kideríthetők a legjobb ajánlatok, nem beszélve arról, hogy egy szakember mindig kedvezőbb konstrukciókat tud kijárni, mint egy utcáról besétáló ügyfél.

Ezek alapján milyen hitelkonstrukcióval juthatnak a fent említettek hitelhez?  

Budapesti ingatlan, 10%-os önrésszel 

A Duna House 2024. decemberi Barométer elemzésének értékesítési adatai szerint egy átlagos budapesti ingatlan értéke 61 600 000 forint. A 10%-os önrész kedvezmény igénybevételével tehát összesen 6 160 000 Ft-os önerőre van szükség és 55 440 000 forint hitelre. Ez egy 20 éves futamidőre felvett, 6,3%-os kamatú konstrukció esetében 410 000 forintos törlesztőrészletet jelent. A mininum jövedelemnek ehhez 683 333 Ft-nak kell lennie. 

Ez vajon sok vagy kevés hazai viszonylatban? 

A teljes munkaidőben alkalmazásban állók bruttó átlagkeresete 2024 év végén 633 900 forint volt a KSH adatai szerint, a nettó átlagkereset kedvezmények nélkül pedig 421 500 forint. Az átlagfizetésből kiindulva tehát egyedülállóként nem olyan egyszerű kitermelni a 683 333 Ft-os minimum jövedelmet, azonban, ha párként vállaljuk a hitelt – amire szintén van lehetőség, házasség és gyermekvállalás nélkül is -, akkor már lényegesen könnyebb.

Vidéki ingatlan, 10%-os önrésszel

Szintén a Duna House 2024. decemberi Barométer elemzésből tudjuk, hogy a vidéki ingatlanok értékesítési ára átlagosan 34 000 000 forint. Ennek a megvásárlásához a 10%-os önrész kedvezmény alkalmazásával 3 400 000 forint önerőre van szükség és 30 600 000 forint hitelre. Ez egy 20 éves futamidőre felvett, 6,3%-os kamatú konstrukció esetében 225 000 forintos havi törlesztőt jelent. A minimum jövedelemnek ebben az esetben 450 000 forintnak kell lennie. 

Budapesti ingatlan, 20%-os önrésszel 

Az előző budapesti példából vett 61 600 000 millió forintos ingatlan eseténél maradva, 20%-os önrész megfizetésével 12 320 000 forint indulótőkére van szükség és 49 280 000 forint hitelre. Ezt az összeget, 20 éves futamidővel, 6,3%-os kamattal 360 000 forintos havi törlesztő mellett tudjuk igényelni. Ebben az esetben 600 000 forint az elvárt minimum jövedelem. 

Vidéki ingatlan, 20%-os önrésszel 

Az előző vidéki példa alapján számoljunk itt is egy 34 000 000 forintos lakással, amelynek a megvásárláshoz 20% önerővel 6 800 000 forintra van szükség. Emellé 27 200 000 forint hitelt kell felvenni, amely 20 éves futamidő mellett, 6,3%-os kamattal 200 000 forint havi törlesztőt jelent. Ez 400 000 forint elvárt minimum jövedelmet igényel. 

Ingatlanhoz jutni manapság nem olyan könnyű, de nem is lehetetlen, főleg akkor nem, ha szakértő segítséget is igénylünk a legjobb hitelkonstrukciók felkutatásához. A fenti példák jól szemléltetik, mennyi variáció vezethet a sikeres hitelfelvételhez, azonban egyáltalán nem mindegy, hogy egyes ügyfelek melyik úton indulnak el. Nálunk a Credipassnál a pénzügyi szakértői szolgáltatást teljesen díjmentesen veheted igénybe és nyugodt szívvel rábízhatod kollégáinkra a pénzügyeidet.